Stationsstraat 117 Waalwijk

Wonen met karakter op een plek waar verleden en toekomst samenkomen.
Aan de Stationsstraat, midden in het centrum van Waalwijk, staat een vrijstaande monumentale woning met een bijzonder verhaal. Ooit bewoond door de directeur van de Koninklijke Stoomschoenenfabriek A.H. van Schijndel. Momenteel in gebruik als dagbehandeling voor mensen met dementie. Nu klaar voor een nieuwe bewoner met oog voor ruimte, sfeer en mogelijkheden. Het fraaie metselwerk in de voorgevel, het dak voorzien van kruispannen, hoge plafonds aan de binnen zijde. Een pand dat direct voelt als thuis, maar ook uitnodigt om opnieuw te worden ingevuld als woning.
Bekijk de presentatie en plattegronden voor een eerste indruk, maar kom bij belangstelling vooral een kijkje nemen. Dat geeft altijd het beste beeld en gevoel bij een woning. 

Sfeervol wonen
Je komt binnen in een centrale hal met hoge plafonds en originele sierlijsten. De sfeer is direct voelbaar. Massieve deuren leiden naar een werkkamer aan de voorzijde en de royale woonkamer met klassieke details. Via schuifdeuren loop je door naar de serre. Deze ruimte is licht, voorzien van glas-in-loodramen en grenst met openslaande deuren aan de tuin.
De indeling is ruim. In de hal bevinden zich meerdere toiletvoorzieningen en een douche. De keuken ligt in de aanbouw en ademt een Brabantse eenvoud met hard gebakken tegelvloer en een praktische hoekopstelling. Het is een authentieke Piet Zwart keuken van Bruynzeel geplaatst rond 2014. Vanuit hier heb je toegang tot het achterportaal met vaste kasten, de tuin en de kelder. Er is een trap naar de vliering. Op de verdieping vind je vier slaapkamers, allemaal met vaste kasten. Een indeling die zich leent voor zowel wonen als werken. Twee van de kamers zijn nu anders ingericht, namelijk als keuken en woonkamer. Op de verdieping vinden we tot slot een toilet en douche. Die laatste is bereikbaar via de slaapkamer aan de achterzijde. Op de zolder, bereikbaar middels vaste trap vinden we nog een ruime zolderverdieping met extra kamer en bergruimte. Zie plattegrond voor indeling, maatvoering en mogelijkheden.

Centraal wonen
Je woont hier letterlijk in het hart van Waalwijk. Winkels, horeca en voorzieningen liggen om de hoek. Denk daarbij aan theater, maar ook scholen en sportvoorzieningen. Steden als Tilburg, ’s-Hertogenbosch en Breda liggen op slechts 20 tot 30 minuten reistijd samen met natuurgebied de Loonse en Drunense Duinen en de prachtige Efteling.

Royaal wonen en parkeren
Niet alleen de woning is ruim ook de achtertuin is royaal. Zonnig gelegen en voorzien van een eveneens royaal terras met overkapping. Er is een achterom en volop ruimte tot het hebben van meerdere parkeerplaatsen in combinatie met een fijne tuin in het centrum.  


Benieuwd naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? Kom kijken en ervaar het zelf!

Algemeen
* Vrijstaande woning
* Gemeentelijk monument
* 4 optie 5 slaapkamers
* Kantoor aan huis of speelkamer mogelijk
* Bouwjaar: 1910
* Perceel: 387m²;
* Inhoud: ca. 957 m³
* Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 254m2;
* Energielabel: F
* Intergas HR cv ketel uit 2015
* Nagenoeg geheel enkele beglazing
* In de koopovereenkomst wordt de zogeheten "As is - Where is clausule" opgenomen.
Meer informatie is verkrijgbaar via de makelaar.
* Levering van deze woning zal geschieden via Meewis notarissen Waalwijk
* Aanvaarding in overleg

Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning.

Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.