Prof. Eykmanweg 27 Waalwijk

Representatieve bedrijfsruimte met kantoor-/showroomruimte gelegen op industrieterrein ‘’Zanddonk’’.

Algemeen
Waalwijk, gelegen in het hart van Noord-Brabant, is een stad (50.302 inwoners) met een rijke historie en een bruisende economie. De stad staat bekend om haar sterke industriële basis, die zich door de jaren heen heeft ontwikkeld tot een divers en dynamisch bedrijfslandschap. Waalwijk biedt een uitstekende mix van traditionele en moderne bedrijvigheid, wat bijdraagt aan een bloeiende lokale economie en een aantrekkelijke omgeving voor ondernemers. De ligging van Waalwijk aan de A59 en de nabijheid van belangrijke havens zoals Rotterdam en Antwerpen maken het een ideaal logistiek knooppunt. De uitstekende bereikbaarheid en de goed ontwikkelde logistieke infrastructuur hebben geleid tot de vestiging van meerdere grote distributiecentra in de regio.

Bouwjaar
1999

Vloeroppervlakte:

Bedrijfsruimte	ca. 825 m²
Kantoorruimte	ca. 150 m²
Totaal	ca. 975 m²

Bestemming:
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Bedrijventerrein”, vastgesteld op 20-11-2014, waarin het de bestemming “Bedrijventerrein” heeft gekregen met de aanduiding “Milieucategorie 1 t/m 2”. Voor een afschrift van dit bestemmingsplan kunt u contact met ons kantoor opnemen.

Max. vloerbelasting:
Ca. 1.500 kg/m²

Vrije hoogte:
Ca. 610 cm

Vrije overspanning:
Ca. 18 meter

Indeling
Entree aan de voorzijde, doorgang naar de bedrijfsruimte welke op dit moment deels in gebruik is als showroom/kantoorruimte, toiletgroep, trapopgang naar 1e en 2e kantoorverdieping.

Voorzieningen
Bedrijfsruimte:
- Betonvloer;
- Overheaddeur;
- Verlichting;
- Gasheater;
- Krachtstroom;
- Lichtstraten.

Kantoorruimte:
- Laminaatvloer, tegelvloer;
- Systeemplafond met verlichting;
- Airco;
- Cv verwarmd middels radiatoren;
- Databekabeling;
- 2 toiletten en 1 urinoir;
- Keukenblok;

Opmerkingen
- Voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein;
- Er is de mogelijkheid om de ingebouwde showroom/kantoorruimte te verwijderen waardoor er een grote open bedrijfsruimte wordt gecreëerd.

Kadastrale gegevens

Gemeente	Waalwijk
Sectie	G
Nummer	806 en 381

Oplevering
In overleg

Verhuurvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
- huurtermijn van vijf (5) jaren met telkenmale verlengingsperioden van vijf (5) jaren;
- wederzijdse opzegtermijn van twaalf (12) maanden voorafgaand aan expiratiedatum;
- jaarlijkse indexering op basis van het CPI indexcijfer alle huishoudens (2015=100), voor het eerst één jaar na huuringangsdatum;
- betaling per één maand vooruit;
- uitgangspunt is een met BTW belaste verhuur;
- doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur;
- model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met bijbehorende algemene bepalingen, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2025.

Huurprijs: € 65.000,- per jaar te vermeerderen met BTW