Gasthuisstraat 44 Kaatsheuvel

Karakteristiek wonen met ruimte, licht en modern wooncomfort.
Aan de Gasthuisstraat in Kaatsheuvel staat deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning uit 1938, die de afgelopen jaren grondig is gemoderniseerd en uitgebouwd. De woning combineert het karakter van vroeger met het comfort van nu. Met circa 117 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en een ruime aanbouw met veel lichtinval is hier volop ruimte om comfortabel te wonen.

Binnen valt direct op hoeveel aandacht er is besteed aan de afwerking en indeling. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en dankzij de grote harmonica schuifdeuren en de lichtstraat in de aanbouw profiteert de woning van veel natuurlijke lichtinval. Hierdoor ontstaat een warme en ruime leefomgeving waarbij binnen en buiten mooi met elkaar in verbinding staan.

Ligging
De woning ligt op een centrale locatie in Kaatsheuvel. De supermarkt en het centrum bevinden zich op loopafstand en een basisschool ligt op ongeveer vijf minuten fietsen. Daarnaast liggen recreatiegebieden zoals de Loonse en Drunense Duinen en attractiepark de Efteling in de directe omgeving. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn steden zoals Tilburg en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar.

Een fijne leefruimte met veel licht en verbinding met de tuin
De begane grond vormt het hart van de woning en is ingericht als een open leefruimte waar wonen, eten en koken prettig in elkaar overlopen. Door de aanbouw is hier een ruime woonkamer ontstaan met zicht op de tuin.

De grote harmonica schuifdeuren zorgen voor een mooie verbinding met buiten. Op zonnige dagen zet je de pui eenvoudig open en wordt de tuin een verlengstuk van de woonkamer. De lichtstraat in de aanbouw zorgt daarnaast voor daglicht en versterkt het ruimtelijke gevoel in de leefruimte. De vloerverwarming op de begane grond zorgt voor extra comfort.

Een moderne maatwerk keuken
De open keuken is volledig vernieuwd en op maat gemaakt. De keuken heeft een moderne uitstraling en is praktisch ingedeeld met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Door de open opstelling blijft er altijd contact met de woonkamer en de eetruimte.

Drie slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De kamers zijn praktisch ingedeeld en geschikt als slaapkamer, werkkamer of kinderkamer.

De badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping en is functioneel ingericht. Daarnaast bestaat er een mogelijkheid om de badkamer te verplaatsen naar de huidige kinderkamer (rechts bij boven komst ), waardoor een ruimere badkamer gerealiseerd kan worden.

Twee extra slaapkamers op de tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog twee extra slaapkamers. Hierdoor beschikt de woning in totaal over vijf slaapkamers. Deze ruimtes zijn ook goed te gebruiken als werk- of hobbykamer.

Een diepe tuin met garage
De achtertuin is verrassend diep en ligt op het zuidwesten, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken en groen.
In de tuin bevindt zich een vrijstaande garage, ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of extra opslag.

Comfort en isolatie
De woning is de afgelopen jaren op verschillende punten verbeterd en geïsoleerd. Hierdoor is het energielabel verbeterd van F naar C, wat voor een woning uit 1938 een mooie stap is. Daarnaast bestaat er nog de mogelijkheid om zonnepanelen te plaatsen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1938
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 117 m²
- Overige inpandige ruimte: ca. 4 m²
- Externe bergruimte: ca. 13 m² (vrijstaande garage)
- Inhoud: ca. 427 m³
- Perceeloppervlakte: ca. 256 m²
- Energielabel; C

Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning.

Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.