Mozartlaan 33 Waalwijk

Licht, ruimte, comfort én een zonnige tuin op het zuiden? Dit is 'm!
Welkom aan de Mozartlaan 33, een heerlijk ruime woning met een mooie glazen uitbouw, een zonovergoten tuin op het zuiden en verrassend veel leefruimte op de beide verdiepingen. De woning is super centraal gelegen ten opzichte van scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. De autoluwe ligging aan de voorzijde en de ruime parkeergelegenheid achter maken het plaatje compleet. En met deze zonnige ligging zijn er natuurlijk ook 8 zonnepanelen geplaatst! Kom binnen en laat je verrassen!

Wonen in licht en kleur – de uitgebouwde woonkamer
Zodra je de woonkamer binnenstapt, voel je het: hier wil je zijn. De royale uitbouw aan de achterzijde is voorzien van een zee aan glas, tot in het dak aan toe. Hierdoor baden woonkamer en eetgedeelte in het natuurlijke daglicht. Dankzij de dubbele schuifdeuren én het zonnescherm (screen) houd je de temperatuur perfect in balans. De gezellige gaskachel (Barbas) zorgt in de winter voor knusse warmte en sfeer. Verder is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming. Dit is een woonkamer om in te leven, te lachen, te genieten.

Functionele keuken met alles wat je nodig hebt
De keuken is eenvoudig maar netjes en compleet ingericht: met een inductiekookplaat en afzuigkap, een combi-magnetron, koelkast en een dubbele spoelbak. Of je nu snel een ontbijt maakt of uitgebreid wilt koken voor vrienden – het kan hier allemaal. De open verbinding met de rest van het huis maakt het een fijne, centrale plek.

Slim ingedeeld en praktisch op de begane grond
Via de entree aan de voorzijde bereik je niet alleen het toilet, maar ook de berging aan de voorzijde van de woning. Handig: hier staan de wasmachine en droger perfect en het is een makkelijke plek om alles bij de hand te hebben zonder dat je de spullen door het huis hoeft te slepen.

Boven: ruimte in overvloed!
Ook boven is het genieten van de ruimte. Op de eerste verdieping vind je twee royale slaapkamers, waarvan één met een vaste kast onder de schuine kap – ideaal voor kleding of seizoensspullen. Hier zit ook de omvormer van de zonnepanelen. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is echt en balzaal! Hier zijn overigens eenvoudig weer twee slaapkamers van te maken. De badkamer is een waar wellness momentje: vernieuwd zo’n 8 jaar geleden, met een ruime inloopdouche inclusief infrarood sunshower, wastafelmeubel en tweede toilet. Luxe en comfort in één.

Grote zolder met slaapkamer én bergruimte
En dan is er nog die enorme zolder! Via de vaste trap kom je boven op een verdieping waar nog een extra grote slaapkamer aanwezig is, maar waar ook nog veel bergruimte overblijft voor bijvoorbeeld koffers, kerstspullen, sportgear etcetera.

Tuin op het zuiden, overkapping en buitenberging
De tuin is een feestje op zich. Gelegen op het zuiden, dus de hele dag zon. Achterin de tuin is een gezellige overkapping gecreëerd waar je ook op warme dagen heerlijk in de schaduw kunt zitten. Daarnaast is er een ruime, afsluitbare buitenberging met een deur naar het achtergelegen parkeerterrein. Super handig voor de fiets, tuinspullen of een scooter.

Rustig wonen, alles dichtbij
Mozartlaan 33 ligt parallel aan een doorgaande weg, maar in een rustige, autoluwe straat met alle voorzieningen binnen handbereik. Denk aan scholen, supermarkten, sportverenigingen, openbaar vervoer en uitvalswegen – allemaal op korte afstand. Hier woon je rustig én centraal.

Gebruik gemeentegrond
Het voorste gedeelte van de voortuin (ca. 32 m²) wordt al vanaf ca. 1986 gebruikt door de bewoner van de Mozartlaan 33. Op dit moment is het niet mogelijk deze grond van de gemeente te kopen omdat er een rioleringsbuis doorheen loopt. Mocht de gemeente dit riool bij groot onderhoud van de straat verplaatsen, zou dit in de toekomst wellicht wel ene optie zijn. Tot die tijd mag de grond van de gemeente door de (nieuwe) bewoners gebruikt worden tegen een symbolische vergoeding van ca. € 14,- per jaar.

Kort Samengevat
- Bouwjaar 1980;
- Perceeloppervlakte 157 m²;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 146 m²;
- Externe bergruimte: ca. 10 m² (buitenruimte);
- 8 zonnepanelen geplaatst door De Laat in 2020.

Tot Slot
Een woning ziet, voelt en beleef je pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden je graag rond in deze woning.

Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. 
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. 
Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.